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2018-09-28 10:43:23    来源:    编辑:

   2018年中秋小长假,各地楼市平淡如常,“金九”并未发力。中原地产研究中心数据显示,小长假前两日,北京市新建商品住宅签约180套,二手房62套,与7至8月平均水平基本持平。较2016年同期的422套和280套,分别同比下调57%和78%。

  除了北京以外,其他城市房地产市场也表现平平。中原地产数据显示,小长假前两日深圳新建住宅签约分别为70套与76套,与此前市场相比基本维持平稳;广州方面,小长假前两日签约1871套,较全月来看,处于平均水平。
 
永利奥门娱乐场一二手房表现不同
 
  从永利奥门娱乐场市场来看,上周新房和二手房市场成交表现不一。
  相比较之前几周,上周新房市场回温明显。根据永利奥门娱乐场网上房地产发布的最新数据显示,9月16至9月22日,永利奥门娱乐场新房共成交3516套。其中住宅成交2732套,占新房成交总量的77.8%。9月第三周的新房成交量环比前一周,出现17.6%的上涨。但是从成交区域看,胶州、即墨和西海岸等近郊区域名列前三,依然是永利奥门娱乐场新房市场的主要阵地。
  二手房市场则一直稳定前行,表现相对平淡。根据永利奥门娱乐场网上房地产公布的成交数据,9月16日至22日,永利奥门娱乐场二手房共成交625套,环比前一周(622套)微涨0.48%,成交面积60102.01平方米。其中普通住宅成交533套,成交面积为47825.15平方米,环比上一周下降2.63%。
  中秋小长假期间,各售楼处人流情况也不同。已经开盘的项目和即将开盘的楼盘人流差别较大。24日,中秋节当天,市北区一个即将开盘的高层售楼处依然人来人往,许多客户前来咨询即将开盘的房源,而崂山区一个只剩下尾盘的项目则明显人流量比较少。该售楼处销售人员表示:因为前段时间刚刚开盘,九成以上的房源都已经没了,剩余的也都是一些低楼层的房子,所以客户量少也很正常。
 
楼市降温来临

  中原地产首席分析师张大伟表示,2018年“金九”楼市未现,楼市降温已经来临。
  张大伟说,在长时间的引导后,购房者已趋于理性。以上海9月楼市为例,虽然供应明显增加,但销售动能却进一步削弱。9月14日至9月20日的一周内,上海新房供应达14.3203万平方米,环比增长34.18%。但从成交来看,却较前一周微降0.94%。
  “8月楼市热度已近‘触顶’。”58安居客房产研究院首席分析师张波表示,楼市降温已然来临,“金九银十”成色不足已是市场共识。根据58安居客房产研究院8月购房者和经纪人信心指数显示,购房者信心指数为98.4,环比下降2.7%;经纪人信心指数为105.3,环比下降6.3%。
 
开发商提前准备

  对于楼市降温,开发商已提前做出反应。目前,多个一线及热点城市的新房市场出现降价促销,包括恒大、碧桂园、万科等大型地产商都在加紧出货。
  房企为快速资金回笼,策略有所改变。近日,泰禾某地项目给出较大优惠,若购房人全款购房,房价给予7折优惠;恒大方面,自8月30日至10月8日,恒大针对旗下280个城市646个楼盘推出了特惠活动,全国住宅楼盘全部8.9折、全国商铺6折起,首付款可以分期,最低首付仅需5%;阳光城则开启“千亿攻势”特惠购房季,根据区域的不同,制定出不同的降价策略。
  日前,万科董事会主席郁亮的内部讲话也透露出市场现状。郁亮指出,当前南方区域的回款压力比较大,这不是因为南方区域做得不好,而是因为率先感受到了市场及行业变化。“转折点实实在在到来了。”郁亮表示,目前集团要做的第一件事,就是战略研讨,以“活下去”为最终目标。
  对于四季度的楼市,张大伟表示,房价下行苗头已经出现。楼市冲高回落现象逐渐增多,房价调整开始出现从点到区域,热点城市开始逐渐下行,购买力很难再支撑市场继续冲高。    (永利奥门娱乐场日报)
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