交房过程中几大要点需留心 - 澳门永利网上娱乐
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2018-04-18 10:10:38    来源:    编辑:

   一、注意看交房日期是否逾期

  接到入住通知书后,首先应判断开发商是否如期交房。如果逾期交房则应提出处理意见,并根据开发商的答复决定是否按通知上约定的时间前往收房。
  另外,建议大家不要在通知的头两天去收房,因为头两天来收房的人会很多,而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细地陪同你去看房子,所以往后推几天比较好。
  二、交房文件不能忘
  收房时开发商须具备“三书一证一表”,“三书”即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程质量认定书》;“一证”即《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》;“一表”即《竣工验收备案表》。
  这些证件是项目竣工后经相关部门验收合格后颁发的权威证明。值得注意的是,如果收房时,开发商无法将文件提供齐全,购房者是有权拒绝收房的,产生的相关责任也应由开发商来承担。
  三、面积测量要仔细
  房屋面积误差也是验房过程中经常会遇到的问题,所以建议大家在测量面积时最好带上专业人士,同时也不要忘了带上合同、补充协议等重要文件。
  值得注意的是:如果交房时误差在3%之内,那购房者与开发商可根据合同对房款多退少补;如果交房时面积误差在3%以上,购房者则可要求开发商退补相应的房款及利息。
  四、仔细审查房屋的质量
  收房时主要是看房屋是否与合同约定的一致,包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化,则购房者可以要求退房。此外,很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题,如果有质量问题,应要求开发商进行修理,待修理后再重新验房。
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